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高德置地董事长苏萌:价值高的产品一定要精雕细琢 腾讯 2014-10-20 17:12 核心提示:作为一个专注于高端商业地产的开发商,17年来,高德置地的开发几乎全部集中于广州和杭州的城市核心区。特别是旗下两大CBD中轴地标综合体——广州高德置地广场和杭州高德置地广场,开发周期都将超过5年。   当全中国的开发商都在转型高周转的快速开发,高德置地集团更像是一个异类,产品精益求精,资产长期持有,每一次产品开发都如同打磨一件艺术品。   作为一个专注于高端商业地产的开发商,17年来,高德置地的开发几乎全部集中于广州和杭州的城市核心区。特别是旗下两大CBD中轴地标综合体——广州高德置地广场和杭州高德置地广场,开发周期都将超过5年。正如高德置地苏萌先生所言:价值高的产品一定要精雕细琢。   七年磨一剑,杭州高德置地广场单设计费就花了2亿元   2007年12月拿地,总建筑面积41万方,钱江新城的三大城市综合体之一,集ICON私邸、Jumeirah酒店、超甲级写字楼和购物中心为一体,2013年携美国SOM事务所设计的“站立的西湖”首次亮相,2014年推出第一批可售产品……从去年至今,高德置地广场的一系列惊艳表现,重新将全城的目光聚焦于钱江新城。在许多业界人士眼中,高德置地广场拉开了钱江新城二次爆发的序幕。   相比于同区域的万象城,高德置地广场的开发节奏显然要慢了不少,而这也符合高德置地一贯的作风。此前,位于珠江新城中轴的92万方超级城市综合体——广州高德置地广场,自2004年立项开发,历时10年,目前购物中心已有春、夏、秋广场投入运营,多幢写字楼交付,冬广场即将开业。   “我们的综合体都位于大都市的中央商务区中轴,必须具有地标级的品质高度。”高德置地苏萌先生这样解释公司的理念。   以位于钱江新城中轴线上的杭州高德置地广场为例,整个楼盘仅设计费就高达2亿元,从“只建地标”的美国SOM事务所、全球皇室御用室内设计公司KCA,到世界最成功的商业建筑设计公司BENOY、灯光设计公司ISOMETRIX,高德置地广场的整个设计团队都堪称“梦之队”。   70%以上自持运营,要为这座美丽城市留下有价值的建筑   苏萌告诉记者,美国SOM的主创设计师迈克尔·邓肯为寻找“站立的西湖”的灵感,在杭州生活了数周。最初的方案里,每一个窗户外都悬挂会随风摆动的金属片,以表达“水波荡漾”的意境。但这一方案会带来一定噪声干扰。五易其稿后,才确定下如今的方案:选用接近湖水颜色的灰蓝玻璃,依韵律或平直或欹侧排布,模仿出水波的起伏;再穿插内嵌金属网的玻璃板,制造出不同的透明度。   同迪拜Jumeirah酒店集团的合作谈判也颇为漫长。作为世界上至为著名的奢侈酒店集团,Jumeirah对高德置地广场的设计标准、设施设备提出了极为苛刻的要求,通过近两年的反复磨合与修改,双方才于今年3月16日在迪拜帆船酒店正式签定服务框架协议,宣告正式合作的启幕。   “我一直在思考代表杭州的高端生活品质是什么?”苏萌表示,他想为这座美丽的江南古城留下一些有价值的东西,长期坚定地看好钱江新城核心区的未来价值。所以,杭州高德置地广场的70%以上均为持有运营,自持比例远高于同类综合体。   正是如此极高标准的开发,以及大体量自持运营带来的稳定预期,令高德置地广场近期的ICON私邸和ICON写字楼推出后,引起市场热烈反响。ICON私邸更在9月杭州商业地产销售榜上名列前茅,同时创下45545元/平方米的杭州精装“类住宅”单价纪录。

 

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